Att köpa bostadsrätt kan vara snårigt och att bedöma en BRF:s ekonomi likaså. Då jag är inne på min 6:e bostadsrätt så har jag genom åren lärt mig analysera en förening förhållandevis djupt och det finns några egenskaper som jag särskilt granskar som exempelvis 

• lån
• amortering
• fasadtyp
• hyresrätter
• uthyrning
• markägande
• utförda/kommande renoveringar

med mera och nu kan jag lägga till ytterligare en punkt på listan som jag gissar inte många BR-köpare känner till:

Allframtidsförsäkring - en dold tillgång i din BRF?

Tänk dig en katastrof-försäkring som gäller för evigt och som utöver detta är färdigbetald samt betalar en årlig utdelning till försäkringstagaren! Hade jag läst föregående mening utan förkunskap hade jag avfärdat det som "för bra för att vara sant" men efter snabb research som tycks försäkringens egenskaper stämma!

Det är det anrika försäkringsbolaget Brandkontoret som står bakom detta och det förefaller som att det fortfarande går att teckna försäkring (vilket lär kosta en del för en fastighet i Stockholm gissar jag).

Försäkringen följer fastigheten och det verkar som att ca 4 000 fastigheter i Stockholmsområdet har en sådan.

En snabbanalys via Google ger att denna tillgång förefaller vara "dold" i årsredovisningar. Om det finns en signifikant post under Erhållen utdelning under Kassaflödesanalys i årsredovisning så kan det vara spår av en Allframtidsförsäkring. Ett exempel visar på nära 500 000 i utdelning vilket nästan är lika mycket som föreningens räntekostnader! Givet ett andelstal på 3% så erhåller en sådan medlem drygt 1 000 kr i månaden i indirekt utdelning, vilket är värt en hel del tycker jag.

Nu är det inte aktuellt för min del att köpa annan bostadsrätt då vi stormtrivs i våran men definitivt något att hålla utkik framåt.

Kände du till denna försäkring?

Detta inlägg är skrivet med syfte om att vara transparent och öppen med mina tankar kring sparande, investeringar och enskilda innehav men ska inte ses som någon form av rådgivning eller rekommendation om enskilda aktier eller investeringsstrategier.

Läs mer

Case: Rolls-Royce - bra $RR?

Rolls-Royce tror jag att många i min (modell äldre) generation förknippar med någon sorts klumpig lyxbil men den delen ägs av BMW numera. Moderbolaget Rolls-Royce PLC sysslar med "lite annat" och är noterat på Londonbörsen. Att varumärket står för mer en av lyxbilar upptäckte jag när jag jobbade på Bankgirot för många år sen och fick kika på deras lösning för reservkraft; en enorm hall fylld med dieselaggregat av märket...

Rolls-Royce - bra $RR?

"We’ve been at the forefront of innovation for more than a hundred years, helping to power, protect and connect the modern world

Today, we’re working on a multi-year transformation to unlock our full potential. We’re building on our enduring, distinctive strengths to create a high-performing, competitive, resilient and growing Rolls-Royce. We will continue to design, build and maintain systems that provide mission-critical power to customers."

Bolagets försäljning kommer från tre olika ben enligt ovan, så ganska diversifierat även om flyg utgör största delen och man kan ana att resultatet kan vara slagigt till viss del inom varje del? Det förefaller dock som att service och underhåll av sålda enheter som regel ingår vilket lär ge återkommande intäkter.

En framtida spännande option ligger i små kärnkraftverk (SMR) där bolaget fick en order nyligen på tre stycken verk av brittiska staten som jag förstår det.

Försäljningen ökar stadigt och för 2025 så är det estimerat ca 9% tillväxt. För 2026 och 2027 så ligger estimaten på +9% respektive +6%.

Balansräkningen är stark och bolaget har nettokassa. Det fria kassaflödet har stuckit iväg rejält i år och enligt mina beräkningar så handlas bolaget till en FCF Yield norr om 4,5% för helåret 2025. Bolaget delar ut ca 1% (ingen källskatt för bolag från UK) och har ett återköpsprogram på £1bn där halva återstår.

Bolaget rapporterade ett starkt första halvår som uppskattades av undertecknad såväl som marknaden. Jag kan dock tänka mig att bolaget är underägt av fonder då försvarsdelen exkluderar bolaget i diverse ESG-filter.

Tack vare en stark kursutveckling i närtid så är det ett topp 6-innehav för Global Multi Strategy och jag kan tänka mig att öka på eventuella dippar. Stämpelskatten på 0,5% svider vid köp så det är ingen aktie för kortare tidshorisont tänker jag.

Jag gillar de olika intäktsbenen och bolagets teknikhöjd utöver medvind för försvarssatsningar med mera.

Vad tror du om Rolls-Royce?

Detta inlägg är skrivet med syfte om att vara transparent och öppen med mina tankar kring sparande, investeringar och enskilda innehav men ska inte ses som någon form av rådgivning eller rekommendation om enskilda aktier eller investeringsstrategier.

Datakällor: Nordnet, Google Finance, Bloomberg, MarketScreener, Avanza, Yahoo Finance, Börsdata, Seeking Alpha, Quartr/S&P Global
Bildkällor: Nordnet, Shareville, z2036, Avanza

Aktier och fonder kan både öka och minska i värde. Det finns en risk att du inte får tillbaka de pengar du investerar. Innan du investerar i en aktie bör du själv läsa på fakta och bilda dig en egen uppfattning.

Läs mer