Global Multi Strategy

Global mix all-cap FTW!

Sparkalkylator Deluxe

Sveriges mest exakta sparkalkylator?

MyDividends

Verktyg för din utdelningportfölj

Visar inlägg med etikett Dream Office. Visa alla inlägg
Visar inlägg med etikett Dream Office. Visa alla inlägg

2016-03-19

Veckan som gått: 2016-11

Veckan som gått har varit intressant på många sätt och det mest spännande ur finansiell synpunkt har nog varit tilldelningarna i de nyintroduktioner man tecknat sig för.

Jag fick 75 st Garo och 100 LeoVegas som jag bägge sålde i början respektive öppningsdag.

Min dedikerade portfölj för nyintroduktioner har nu en sharpekvot på 3,6 och den ser ut som en pengamaskin om vi studerar 1-årsgrafen ovan.

Att spekulera i nyintroduktioner är förstås inte riskfritt men tecknar man sig för små poster så blir risken i absoluta tal relativt liten även om det även gäller uppsidan.

Jag ser det mer som ett (spel)nöje än investering men tror nog att just Garo skulle kanske kunna passa långsiktigt.

Nästa vecka kommer besked om man fått något i Plejd respektive Humana...

---

Lyckligtvis handlar resten av familjens portföljer om långsiktiga investeringar men ibland tar jag hem vinster och/eller stänger positioner när de framtida utsikterna känns sämre.

Så under veckan tog jag hem en nästan 40% vinst i Dream Office då jag tycker att 7% direktavkastning är något snålt då det fortfarande finns vissa risker i Kanadas fastighetssegment.

Vinsten har återinvesterats i Betsson, Atea samt en ny REIT som jag kommer skriva om i veckan som kommer (ni som har Shareville vet vilken redan).

Under veckan hann jag få en utdelning från just Dream Office samt från MMM, Northwest, Realty Income, K2A samt Dream Global.

---

I min bilportfölj som blev det K2A Pref istället för Dream Office vilket ger följande utdelningskalender:


Om nu Tobin blir inlöst så gäller det att hitta en ersättare, tips mottages tacksamt :-)

---

Amorteringskravet blir nu verklighet efter många turer. Personligen tycker jag att lagstifta om ett sparande känns lite märkligt och jag tycker nog att buffertsparande är viktigare samt att det amorteras inom ens BRF.

---

Veckans blogginlägg får nog blir ett välskrivet sådant från filosofen Sofokles (@don_crisse på Twitter), rekommenderas!

---

Snart kan det absurda faktum inträffa att jag blir uttagen i strejk för en fråga som jag är motståndare till! Unionen driver frågan om Flexpension hårt och med en välfylld strejkkassa så lär de inte backa ut nu då prestigen i frågan är skyhög.

Hur ska jag göra?

2016-02-11

Do the REIT thing? - Dream Office

Min korta introduktion till fastighetsaktier av typen REIT blev populär så jag tänkte fortsätta med en serie inlägg om olika bolag inom genren.

Jag fick bra kommentarer på introduktionsinlägget avseende vilka risker som finns med denna typ av aktier och så som många andra aktietyper så måste risker bedömas individuellt då det kan skilja sig åt. Jag har för avsikt att försöka få med de mest relevanta riskerna för varje bolag jag skriver om.

Kanada är ett spännande land att hitta intressanta aktier i och deras utbud av REIT är inget undantag.

En stor aktör är bolaget Dream som har tre stycken olika REIT och först ut är inget för den som är riskavert:
Källa: http://www.dream.ca/office

REITTickerLandDAUtd.frekvens
Dream Office REITD.UNCAca 15%Månad

Dream Office REIT är noterat på Toronto-börsen i Kanada under tickern D.UN.
"Dream Office REIT’s core strategy is to invest in high quality office properties in key markets across Canada, providing a solid platform for stable and growing cash flow." 
Källa: http://www.dream.ca/office
Bolaget är inriktat på kontorsfastigheter över olika delar av Kanada och får väl anses vara någorlunda diversifierad inom denna nisch.
Källa: http://www.dream.ca/office

Utmaningarna i närtid för bolaget är väl främst att Kanada drabbats ekonomiskt av oljekrisen allmänt och vissa regioner särskilt hårt.

Ett negativ scenario vore om hyresgäster går i konkurs och vakanserna ökar vilket lär resultera i sänkt utdelning samt nedskrivningar i fastighetsvärden. Skulle dessutom bolaget få svårt att refinansiera sig så blir det svettigt.

Payout-ratio ligger en bra bit över 90% (som sig bör för en REIT) och den förväntas stiga mot 100% under 2016 vilket skulle kunna medföra sänk utdelning.

Några faktorer som talar för att risk / reward är relativt god är:
källor: http://www.dream.ca/office/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/Q3rpt.pdf, http://www.dream.ca/office/wp-content/uploads/sites/4/2015/12/December-2015-D.UN-Investor-Presentation.pdf
  • NAV är $33 för hela beståndet och $24 om man räknar bort Alberta-området (som är problemfyllt)
  • Bolaget säljer vissa tillgångar och använder pengarna till återköp av aktier.
  • Skuldsättningen är knappt 50% och de är klassade som Investment Grade.
  • De 20 största hyresgästerna har kreditbetyg AA- i snitt.

Källa: http://www.avanza.se

Roligare kursgraf har man väl sett i sina dagar i och för sig...

Uppenbarligen så gillar inte marknaden aktien trots den höga utdelningen och andra parametrar.

Jag tänker att om räntan förblir fortsatt låg och oljepriset stabiliseras och klättrar sakta uppåt så borde bolaget kunna klara sig relativt väl ändå.

Även efter en sänkning av utdelningen (vilket borde vara inprisat) så borde man landa på en ganska bra direktavkastning (för ett år sedan var den 8% och för tre år sedan 6%).

Sammanfattningsvis tror jag inte man ska gå in med några stora summor här utan lagom "size" som en riskfylld "krydda" är nog bäst.

Är detta något ni skulle våga ha i portföljen?

*Brasklapp*******************************************
*Familjen Thelenius ligger lång i D.UN              *
*****************************************************

2016-01-28

Januari-rea på börsen?

Januari sägs vara en tuff månad för många butiker vilket ofta leder till rea men i år så tyckte även börserna världen över att det var dags för en realisation av aktier.

Fick frågan Vad köper du i raset? från Avanza häromdagen så jag tänkte dela med mig av mina köp i januari och lite tankar kring dessa.

Korrigeringen som varit i Januari har inte fått mig att ändra på min stategiska allokering utan månadssparande och utdelningar investeras som vanligt i 100% aktier inom kategorierna Value Growth, Dividend Growth, Small Cap samt High Yield beroende på portföljinriktning och dess sparhorisont.

Vad har jag då köpt?

I min globala utdelningsportfölj som är familjens största, fortsätter jag att balansera High Yield mot Dividend Growth och fördelningen har viktats något mer mot High Yield under januari.

För nya köp så väljer jag ofta aktier som befinner sig i en gynnsam position avseende direktavkastning och förväntad (utdelnings)tillväxt som vi kan se i grafen ovan. Pilarna pekar på månadens köp för utdelningsportföljen.

Här är en enkel sammanställning för de köp som gjorts i Januari i några av familjens portföljer:

PortföljAktieKommentar
z2036 Global DividendMicrosoftBra DA + utdelningstillväxt
CastellumBörsens pålitligaste utdelare
InvestorBra DA + utdelningstillväxt
SEBStabil bank och höjd utdelning?
RatosTurnaround-case och höjd utdelning?
HiQBästa IT-konsulten?!
DelarkaHigh Yield, ganska stabil
Dream Office REITHigh Yield, chansning -> 14,5% DA!
z2036 Small CapMr GreenUndervärderat bettingbolag?
NolatoStabilt case i börsoro?
z2036 PensionActivisionBlizzardLångsiktig placering
ABB- " -
Handelsbanken- " -
HM- " -
Castellum- " -
Investor- " -

Nu när jag kikar på listan ovan så inser man att tålamod för köp kanske inte är min starkaste egenskap som investerare men då jag tror på fortsatt låga räntor så anser jag att (utdelnings)aktier är relativt måttligt prissatta och att det finns många köpvärda fortfarande.

Vad tror ni?