2016-03-22

Do the REIT thing? - Government Properties Income Trust

Government Properties Income Trust (GOV) är en REIT som inriktar sig på amerikanska fastigheter som hyrs ut till myndigheter i första hand. Något som sticker ut bland annat är att hyreskontrakten har relativt lång löptid vad jag förstår.

källa: http://www.govreit.com

REITTickerLandDAUtd.frekvens
Government Properties Income TrustGOVUS10.12%Kvartal

Mycket bra direktavkastning så vad är haken?

  • Skuldsättning 55%
  • Utdelningsandel (FFO) ??? -> 72% (normalized?)
  • Investment Grade

Resultatet och kassaflödet tycks vara negativt för helåret 2015 vilket delvis kan förklara svag kursutveckling gissar jag.


Utdelningshistoriken är ganska stabil (än så länge) och har legat på samma nivå sen 2013 och direktavkastningen har snittat på knappt 8% senaste 5 åren.


Någon vacker kursresa har aktien inte bjudit på som sagt, var det botten i januari tro?

I skrivande stund så inser jag man borde gräva mer i denna REIT för att få klarhet om vart aktien borde ta vägen framöver.

MEN, mot bättre vetande har jag ändå köpt en liten provpost i utdelningsportföljen för utvärdering.

Kanske någon påläst kan läxa om mig i denna? :-)

*Brasklapp*******************************************
*Familjen Thelenius ligger lång i GOV               *
*****************************************************

14 kommentarer:

  1. GOV delar förvaltningsbolag med andra REIT:s. http://www.govreit.com/about-us/manager/default.aspx
    The RMR Group och deras innehav och en del korsägande... Kanske kan det förklara lite av den lockande höga direktavkastningen.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Ja, jag såg att de även har innehav i andra REIT's och det är helt klart den REIT som jag tycker har varit svårast att få något grepp om utav de jag tittat på så här långt.

      Tack för kommentar!

      Radera
  2. Ser ut som det kan vara ett upplägg för att ta ut stora konsultavgifter på bekostnad av aktieägarna enligt detta: http://seekingalpha.com/article/3241446-investing-in-one-sucker-yield-reit-can-sink-the-fleet samt att deras kassaflöde inte täcker löpande utdelningar kombinerat med att de har betalat överpris för det andra REIT bolaget (SIR) och riskerar sänkt betyg p.g.a. högre risk.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Tack för info och kommentar!

      Det förklarar kräftgången avseende kursen, frågan är om det har vänt nu?

      Radera
    2. Kräftgång är när den inte går upp eller ner, den här har ju gått ner.

      Radera
  3. Vart hittar du tillförlitlig information om utländska utdelningar, eftersom att dessa inte går att se på Avanza? Är det på bolagens egna hemsidor?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Jag brukar googla [ticker] dividend vilket brukar leda till nasdaq.com som har bra info om amerikanska utdelningar bland annat.

      Tack för kommentar1

      Radera
  4. Inspirerad av dig köpte jag en mindre post i GOV idag. En testballong. Får se om det blir mer i framtiden.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Jag är än så länge nöjd med en liten provpost då bokföringen känns lite svårtolkad.

      Lycka till med investeringarna!

      Radera
  5. Tack! Detsamma!

    Ja, försiktighet präglar även min inställning till det här företaget/trusten. På den här sammanställningen av nyckeltal ser man att en ganska stabil vinst under åren 2011-2014 förbyttes i förlust 2015. Man undrar varför?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Ja, som sagt borde man nog ha läst på mer men jag postar här om jag hittar något.

      Glad påsk!

      Radera
  6. Har du kvar gov? Har du någon tanke kring dagens nyhet och kursfall?

    SvaraRadera
    Svar
    1. Nix, jag sålde för ett antal månader sen då jag ville minska exponering mot dollar och gastighet. Följer inte bolaget sen dess.

      Radera