Sparkalkylator - Deluxe Sparkalkylator - Basic Sparkalkylator - Advanced MyDividends Mina utdelningar Transaktionskalkylator CAGR Calculator

2016-02-18

Do the REIT thing? - Dream Global

Tilltalas man av att ha aktier av typen REIT i portföljen och gärna med olika inriktning så kan bolaget Dream Global vara ett intressant alternativ.

Källa: http://www.dream.ca/global

REITTickerLandDAUtd.frekvens
Dream Global REITDRG.UNCA10%     Månad

"Dream Global REIT’s core strategy is to invest in income-producing properties outside of Canada that provide stable, sustainable and growing cash flows." 
 Källa: http://www.dream.ca/global

Bolaget är hemmavarande i Kanada men investerar i kontorsbyggnader globalt även om nuvarande bestånd är koncentrerat till främst Tyskland och en liten del som återfinns i Österrike.

Källa: http://www.dream.ca/global/wp-content/uploads/sites/5/2015/11/Dream_Global-November-2015-Presentation-final.pdf

Utvalda risker utöver de vanliga med aktier av typen REIT (ränteläge, konjuktur, makro etc):
  • Stort beroende till hyresgästen Deutsche Post (24% av hyresintäkterna som jag förstår det)
  • Valutarisk CAD/EUR?
  • Payout-ratio nära 100%?
Positiva egenskaper:
  • Värderas lägre än konkurrenter och NAV
  • OK skuldsättning på 51%
  • Vakansgraden förbättras sakta i positiv trend
  • Hyresnivåerna ökar lite över tiden
Källor: http://www.dream.ca/global/wp-content/uploads/sites/5/2015/11/Dream_Global-November-2015-Presentation-final.pdf
http://seekingalpha.com/article/3765336-dream-global-investing-now-mostly-german-office-real-estate-10-percent-yield


Källa: http://www.avanza.se

Likt många andra kanadensiska aktier har det varit svag kursutveckling senaste året.

Sammantaget så känns 10% direktavkastning som bra betalt givet riskerna men en liten position är nog att föredra som diversifierande komplement till andra REIT i portföljen, speciellt om man har flertalet i Nordamerika.

*Brasklapp*******************************************
*Familjen Thelenius ligger lång i DRG.UN            *
*****************************************************

8 kommentarer:

  1. Är det 15% källskatt även på utdelningar från Kanada? Har inte kollat på Kanada innan då courtaget känts för högt, men nu är det kanske dags att flytta blicken dit.

    SvaraRadera
    Svar
    1. Ja det är 15% källskatt men har man KF så får man tillbaka skatten (sannolikt) efter 2-3 år automatiskt. Det går även att begära tillbaka skatten i en ISK men finns vissa begränsningar.

      Kanadensiska aktier känns som lågt värderade nu pga oljekrisen bl.a. men finns många fina bolag.

      Nordnet tar från 9 kr och Avanza 6 kr om man har minicourtage så det blir överkommligt att köpa små poster.

      Tack för kommentar!

      Radera
  2. Har haft denna sen januari, gillade exponering just mot de stora städerna i tyskland, europas ekonomiska motor!
    Fin utveckling o reits generellt denna vecka!
    /Dram

    SvaraRadera
    Svar
    1. Kul!

      Ja man kan hoppas att de bottnat nu, tack för kommentar!

      Radera
  3. Tyskland borde vara stabilt. Posten behöver inte alls vara fel med tanke på e-handel. Tror att Northwest fick något lån med riktigt låg ränta till 2038 (om jag minns rätt) så det borde vara ok räntor. Allt sammantaget kanske valutarisken är mest att hålla koll på (men vara en gissning).

    SvaraRadera
    Svar
    1. Tack för kommentar Gustav, känns genast lite bättre :-)

      Radera
  4. Svar
    1. Tack för kommentar, förklarar DA och man får väl räkna med en sänkning om de inte lyckas höja hyrorna tillräckligt.

      Radera